Ticari amaçla bir işletme kurulacağı zaman doğru yer seçimi yapmak, yerleşimler ortaya çıktığından beri, insanlar tarafından dikkate alınan bir husustur. Teknolojinin henüz yaygınlaşmadığı dönemlerde bu seçim, daha kalabalık olan caddelerin tercih edilmesi yönünde yapılıyordu. 21.yüzyıl ile birlikte iletişim teknolojilerinde yaşanan gelişmeler, işletmeler açısından daha isabetli yer seçimi yapabilmeleri için çeşitli olanaklar sağlamıştır. Günümüzde caddelerin kalabalık olmasından ziyade, kalabalığı oluşturan kitlenin sahip olduğu nitelikler ön plana çıkmaya başlamıştır. Lokasyon analitiği sayesinde, belirli bir coğrafi alan içerisinde yaşayan bireylerin daha yakından tanınabilmesi mümkün hale gelmiştir. Coğrafi bilgi sistemleri tarafından sunulan verilerin yapay zekâ teknolojileri ile işlenmesi ile elde edilen kullanıcı verileri, günümüz işletmeleri açısından hayati öneme sahiptir.
Maptriks de müşterilerine perakende caddelerindeki değişimi gözlemleyebilmelerini ve Maptriks sisteminde yer alan perakende caddeleri verilerini analizlerinde daha verimli kullanabilmelerini sağlamak amacıyla düzenli olarak Perakende Caddeleri Değişim Rapor’larını yayınlamaktadır.
Perakende Caddeleri Nedir?
Perakende caddeleri, yeni işletme açmak isteyenler ya da var olan işletmeleri için yeni bir şube yeri arayanlar açısından son derece önemli bir kavramdır. Perakende caddeleri üzerinde ticari hareketliliğin olduğu ve zincir markaların yer seçtiği caddelerdir. Perakende caddeleri üzerinde bir işletme açmak ile sıradan bir caddede yatırım yapmak arasında büyük farklılıklar söz konusudur. Türkiye genelinde Maptriks tarafından perakende caddesi olarak tanımlanan yaklaşık 24,000 cadde vardır. Caddeler Maptriks sisteminde, markalı mağazaların yoğunluğuna ve lokasyonlarına göre ağırlıklandırılmış perakende puanları ile yer almaktadır.
En yüksek puanlı caddeler İstanbul, Ankara ve İzmir gibi mega kentlerde yoğunlaşmaktadır. Ancak perakende caddeleri yoğunluklarına göre 1. kademeden, 4. kademeye bulundukları ildeki ticari faaliyet yoğunluklarına göre gruplanmışlardır. Perakende Caddelerindeki değişimin takibi için yapılan analizlere göre, 2020 4. Çeyreğine göre Türkiye genelinde perakende caddelerindeki sektörel dağılımlarda da; ev ürünleri & dekorasyon ve marketler pastanın büyük dilimini alırken; moda & tekstil, hobi & kitap & oyuncak, ayakkabı & çanta, kozmetik& bakım, aksesuar & takı, hizmet & spor, eğlence & kültür ve teknoloji sektörü de pastanın kalan kısmında yer almıştır.
Yıllık yüzde değişimlerine bakılırsa; kozmetik, yeme içme yerleri, marketler, hobi & kitap & oyuncak, hizmet & spor, ev ürünleri, ayakkabı & çanta, moda sektörlerinde irili ufaklı artışlar gözlenirken; eğlence & kültür ve teknoloji sektöründe değişim görülmemiş; aksesuar & takı, finans ve yapı ürünleri sektörlerinde ise düşüş görülmüştür. Türkiye genelinde perakende caddeleri arasında büyüme oranı olarak en yüksek perakende caddesi de 11% ile İzzet Baysal Caddesi iken, İstanbul’da ise 5% ile İstiklal Caddesi’dir. İstanbul için en düşük perakende büyüme oranına sahip cadde ise, -6% ile Şemsettin Günaltay Caddesi olmuştur. Genel olarak kapanan ve yeni açılan mağaza oranı yüzdelerine bakıldığında ise; Türkiye genelinde perakende caddeleri içerisinde %4 oranında mağaza kapanırken, %3 oranında da yeni mağaza açılmıştır.
Her değişim raporunda, Maptriks sisteminde öne çıkan caddelerden birisi detaylı olarak incelenmektedir. 2020 yılı 4. Çeyreğine ait son raporda İzmir – Kıbrıs Şehitleri Caddesi detaylı olarak incelenmiştir. Buna göre Kıbrıs Şehitler Caddesinde sektörel dağılıma göre; 34% ile yeme & içme sektörü, 25% ile de giyim & aksesuar sektörü sektörel ağırlığını koymuştur. Pastanın kalanında ise; ev ihtiyaçları, finans, hobi & eğlence, kişisel bakım sektörleri yer almıştır. Caddenin büyümesi sabit kalırken, değişim hızı %3 oranındadır.
İlginizi çekebilir: Google Maps API Ürünlerini 5 Madde ile Anlatıyoruz!
Maptriks ile Doğru Perakende Caddesi Seçimi
Doğru cadde seçimi yapabilmek için, var olan perakende caddelerine dair verilere sahip olmak gereklidir. Uzun yıllardan beri farklı sektörlerdeki müşterilerine lokasyon bazlı hizmetler sunan Maptriks, yeni açılacak işletmelerin perakende cadde seçimleri için kullanabilecekleri detaylı analiz raporları hazırlamaktadır. Lokasyon analizi yönteminden yararlanılarak oluşturulan bu raporlarda, caddenin nüfus yoğunluğuna ve cadde üzerinde yer alan markaların ağırlıklarına göre bir derecelendirme yapmaktadır. Bu derecelendirme neticesinde, yeni işletme kurmak isteyen bireylerin ya da şubelerini genişletmek isteyen firmaların sektörlerine göre en uygun caddeleri tercih etmeleri kolaylaşmaktadır.
Yapılan yatırımların karşılığını alabilmek ve başarılı bir işletme sahibi olabilmek için yatırım stratejisi büyük önem taşımaktadır. Özellikle yatırım öncesinde hazırlanacak olan fizibilite raporları, risklerin minimum düzeyde tutulması ve yatırımın kendini amorti etme hızını artırma konusunda etkilidir. Coğrafi veri bu doğrultuda fizibilite raporlarında mutlaka yer alması gereken unsurlardan biridir. Özellikle akıllı teknolojilerin yaygınlaşması ve kullanıcı verilerinin daha kolay erişilebilir hale gelmesiyle birlikte, veriden yararlanma ihtiyacı daha da artmıştır.
Maptriks tarafından yerli ve milli teknoloji kullanılarak hazırlanan perakende caddesi raporları, işletmelerin doğru kararı verebilmeleri açısından değerlidir. Hangi caddede, hangi sektörün daha ağırlıkta olduğu ya da ilgili caddedeki insan trafiği ile erişim olanakları, Maptriks tarafından sağlanan raporlarda detaylıca işlenmektedir. Bununla birlikte, bir caddede açılan ve kapanan mağazaların hangi sektörlerde faaliyet gösterdiklerine dair veriler de bu raporlarda mevcuttur. Özellikle kapanan işletmelerin ya da zincir markaların iyi analiz edilmesi ve onları bu sona sürükleyen durumun belirlenmesi gereklidir. Bunlara ek olarak yaş ve kuşak aralığına göre de ilgili bölge nüfusunun segmente edilmesi söz konusudur. Bir lokasyondaki hareketliliği sağlayan yaş grubunun hangisi olduğunun bilinmesi, işletmelerin atacakları adımların şekillenmesinde önemli bir rol oynamaktadır.
İlginizi çekebilir: Google Maps – Distance Matrix API Nedir ve Nasıl Kullanılır?
